「所有している土地を活用したい」「今のアパート経営を見直したい」「相続したアパートをどうすればいいか分からない」—— 飯塚商事三里塚店では、成田・三里塚エリアで30年以上培った地域密着の知識と実績をもとに、 アパート・マンション経営に関するあらゆるご相談を無料で承っています。 新築のご検討から、既存物件の空室対策・賃貸管理・相続・建て替え判断まで、 オーナー様の資産を長期的な視点で守り、活かすためのご提案をいたします。
遊休地・所有地を活用したアパート・マンションの新築をご検討の方へ、成田・三里塚エリアの賃貸需要データに基づいた 事業計画（想定賃料・想定収益・投資回収期間）をご提案します。提携金融機関のご紹介や事業計画書作成のサポートも行っており、 「まず土地活用の可能性だけ知りたい」という段階からご相談いただけます。
空室が続いている場合、賃料設定・広告露出・設備の古さ・地域の需要とのミスマッチなど原因は様々です。 現地調査と周辺相場分析により原因を特定し、コストと効果のバランスを踏まえた具体的な改善プランをご提示します。
入居者募集、契約手続き、家賃回収、クレーム対応、退去時の立会いまで、賃貸経営に伴う日常業務を一括して代行します。 遠方にお住まいのオーナー様、複数物件をお持ちのオーナー様からも多くご利用いただいています。
相続されたアパート・マンションについて、現状の収益性の整理から今後の活用方針（継続経営・売却・建て替え）まで、 税理士・司法書士など専門家とも連携しながらサポートします。
築年数が古いアパートについて、リフォームによる賃料アップと建て替えによる長期的な収益改善、 どちらが有利かを初期投資額と将来の収益予測を比較したシミュレーションでご提案します。
所有している土地の活用（アパート・マンションの新築）を検討されている方、既に一棟をお持ちで運営方法にお悩みの方、いずれの段階でも無料相談を承っています。まずは現状（土地の状況・ご希望の収益規模・将来のご予定）をヒアリングし、成田・三里塚エリアの賃貸需要データに基づいた事業計画のご提案から始めます。
空室の原因は「賃料設定」「広告露出」「設備の古さ」「地域の需要とのミスマッチ」など様々です。当社ではまず現地調査と周辺相場分析を行い、原因を特定した上で、賃料の見直し・写真や広告文の改善・簡易リフォームの提案など、コストと効果のバランスを踏まえた具体的な空室対策プランをご提示します。
入居者募集・契約手続き・家賃回収・クレーム対応・退去時の立会いといった日常業務をすべてお任せいただけるため、オーナー様の時間的・精神的な負担が大きく減ります。特に遠方にお住まいのオーナー様や、複数物件をお持ちのオーナー様から「管理を任せてから空室期間が短くなった」というお声を多くいただいています。
相続されたアパートについては、まず「現状の収益性（賃料・空室率・修繕状況）」と「今後の活用方針（継続経営・売却・建て替え）」を整理することが重要です。当社では相続不動産の現況調査・収益シミュレーション・売却時の想定価格提示までワンストップでサポートしており、税理士・司法書士など専門家との連携が必要な場合もご紹介可能です。
築年数・構造・現在の入居率・今後の投資回収期間などによって最適な選択は異なります。当社では「リフォームして賃料アップを図るケース」と「建て替えて長期的な収益改善を図るケース」の両方について、初期投資額と将来の収益予測を比較したシミュレーションをご提示し、オーナー様のご判断材料をご提供しています。
土地をお持ちの場合、その土地を活用したアパートローンでの新築のご相談を多くお受けしています。提携金融機関のご紹介や、事業計画書作成のサポートも行っておりますので、「自己資金がどのくらい必要か分からない」という段階からご相談いただけます。
賃貸管理をご契約いただいているオーナー様については、家賃滞納時の督促対応や、近隣トラブル発生時の初期対応・仲介を当社が代行いたします。オーナー様が直接対応する必要がなくなるため、心理的な負担を大きく軽減できます。管理契約をご検討中の方は、トラブル対応の実例も含めてご説明しますのでお問い合わせください。